В России запускают систему сертификации экологичного жилья

Фото: vbryanske.com

«Зелёный» ГОСТ может заработать уже в этом месяце.

Вообще-то «зелёный» госстандарт (ГОСТ Р 70346-2022) начал действовать в РФ ещё с 1 ноября минувшего года . Однако пока он практически не применяется. Исключением стали несколько пилотных строительных проектов в Петербурге.

О чём речь? О том, что теперь в России жильё можно будет проверить на предмет его соответствия совершенно официальным государственным показателям экологичности . И дать ему соответствующую оценку – над которой смогут поразмышлять потенциальные покупатели квартир.

Пока такой ГОСТ будет присваиваться «в добровольном режиме», по желанию самого застройщика – и только многоквартирным домам. Однако ещё до конца этого года планируется разработать и аналогичный госстандарт для индивидуального жилищного строительства.

Одним из важнейших «зелёных» показателей является энергоэффективность здания. (Впрочем, Минстрой сделал классификацию по данному параметру обязательной ещё с 2016-го года.)

Также принимаются во внимание

Зачем нужен «зелёный» ГОСТ? Да ещё и «добровольный»? Ответ лежит на поверхности. Да, застройщику придётся потратить дополнительные средства (примерно 10-15% от изначальной стоимости ), чтобы «дотянуть» свои проекты до экологичных нормативов. Но ведь и при продаже такого жилья строительные компании не забудут указать на эту немаловажную сторону его привлекательности.

Глобальная цель ещё более очевидна - улучшить  состояние окружающей среды в стране и на планете.

Ожидается, что число «зелёных» новостроек в России будет неуклонно расти . Но пока этот процесс ещё в самом начале . И, скорее всего, первыми на очереди будут не «бюджетные», а элитные многоквартирные дома. Ведь их будущие жильцы охотнее заплатят стройкомпании дополнительные деньги «за экологию».

Тему прокомментировал постоянный эксперт ИА vRossii.ru - Александр Цыганов , заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России (Москва).

Стандарт «зелёного» строительства важен по нескольким причинам. Во-первых, он задаёт ориентир для строителей, которые могут постепенно улучшать и совершенствовать свои проекты, учитывать требования стандарта, постепенно наращивая свои возможности по выполнению практик ESG, которые уже в не столь отдалённой перспективе могут стать обязательными.

Эффекты изменения климата очевидны, и в дальнейшем всем придётся учитывать это. Таким образом, российская строительная отрасль получает время для подготовки к использованию этих нормативов в привычной для себя форме ГОСТа.

Во-вторых, это важно для покупателей, часть из которых будет реально озабочена степенью экологичности проекта и будет готова заплатить дополнительные деньги за соответствие «зелёным» нормативам. Обозначение «зелёного» стандарта на рекламных материалах жилого комплекса станет дополнительным привлекательным фактором.

Кто-то из покупателей учтёт и возможность в близком или далёком будущем более выгодно перепродать квартиру, которая не станет проблемой экологии. А кто-то посчитает, что затраты на отопление окажутся меньше, чем в обычном доме, так как энергоэффективность будет априори лучше, чем у старых проектов.

В-третьих, в перспективе «зеленый» стандарт поможет строителям, имея такое конкурентное преимущество, получить инвестиции на развитие и выйти на рынок капитала.

На первых порах использование «зелёного» стандарта будет единичным, но при активной поддержке государства и должном информировании общества он имеет все шансы стать популярным. Даже сегодня эта поддержка может оказываться, например, в части установления требований о соблюдении стандарта «зелёного» строительства при застройке территорий рядом с парками или на набережных. В данном случае привлекательность землеотвода «искупит» возможное подорожание строительства.

Может помочь и расширение льготных ипотечных программ, когда для экологичных проектов кредитная ставка снижается ещё на 0,5 - 1 процентного пункта. Если такой прецедент создан для электромобилей, то вполне логично учесть этот положительный опыт и использовать его и для «зелёных» домов.