Полицейские рассказали о том, как снять квартиру без риска быть обманутым

Среди распространенных опасностей – сдача квартиры людьми, не имеющими на нее права собственности, конфликты из-за пропавшего или поврежденного имущества, а также из-за оплаты проживания и коммунальных услуг.

Многие пострадавшие от действий мошенников граждане допускают ошибки, избежав которых можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жильё у арендодателя и т.п.

Самый надежный выход – воспользоваться услугами риэлторского агентства, которое грамотно и в ваших интересах составит договор аренды помещения, проверив «юридическую чистоту» заключаемой вами сделки. Но помните: значительная часть афер с арендой сводится к составлению другого договора – договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством. Наличие такого договора не может быть основанием для возбуждения уголовного дела.

Если же вы решили действовать самостоятельно – убедитесь, что человек, предлагающий вам квартиру, обладает правом на заключение договора найма жилого помещения. Таким лицом является либо собственник, либо его представитель по доверенности.

Если перед вами собственник, попросите у него свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Но так как любой документ может быть подделан, а определить его подлинность в полевых условиях невозможно, лучше получить электронную выписку на сайте Единого госреестра прав на недвижимость – там будут указаны актуальные данные о собственнике помещения, которые достаточно сверить с паспортом наймодателя. Стоимость такой услуги – около 300 рублей.

Если же перед вами лицо, действующее по доверенности, проверьте её на подлинность и не была ли она отозвана доверителем. Эти сведения можно получить на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестровому номеру доверенности бесплатно.

В интернете легко найти множество шаблонов договора найма жилого помещения. Любой желающий может выбрать подходящий и заполнить его, не прибегая к помощи юристов. В документе нужно предусмотреть: срок, на который он заключается (по закону – не более пяти лет, но на практике собственники предпочитают договариваться на год или менее), порядок оплаты, досрочного расторжения, передачи денежных средств, оплаты коммунальных и прочих услуг, условия о залоге, об ответственности за пользование имуществом.

Предусмотрите все условия, которые могут вызвать разногласия между сторонами, вплоть до лиц, имеющих право проживать совместно с нанимателем, или наличия домашних животных.

Во избежание споров, составьте полную опись имущества, находящегося в квартире, а при значительных недостатках в имуществе обязательно это укажите. Например, «у дивана нет ножки» или «телевизор разбит».

Пока не наладите с владельцем доверительные отношения, заручитесь документами, подтверждающими, что вы исправно платите ему. Это может быть расписка о получении денег, подписанная хозяином. Или электронная выписка по счёту в банке, из которой видно, кому и за что перечисляются суммы. В случае если собственнику взбредёт в голову обратиться в суд с иском о взыскании платежей за последний год, а на руках у вас не будет доказательств того, что вы правы – суд встанет на его сторону.

Рассчитывайтесь с риелтором исключительно по факту заселения в квартиру.

Мошенничество с недвижимостью, в том числе действия арендодателей-обманщиков, попадают под действие статьи 159 УК РФ и классифицируется, как уголовно наказуемое. Санкция этой статьи предусматривает до десяти лет лишения свободы и штраф.

 
По теме
В Брянске назначили прокурора за соблюдением законов в колониях - БрянскToday.Ru Им стал старший советник юстиции Дмитрий Краус На днях Брянским прокурором по надзору за соблюдение законов в исправительных учреждения назначили старшего советника юстиции Дмитрия Олеговича Крауса.
14.11.2018
 
4 года за пощечину: ВС Мордовии не изменил приговор пенсионеру за удар полицейского - БрянскToday.Ru 61-летний житель Мордовии за применение опасного для жизни насилия в отношении представителя власти проведет в колонии особого режима четыре года За совершенную в начале текущего года роковую ошибку 61-летний житель Л
14.11.2018
Семинары по вопросам контроля качества и безопасности круп и продукции животного происхождения при их закупках и хранении - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору об управлении общие сведения руководство структура полномочия Режим работы складов временного хранения и фитосанитарных контрольных постов Режим работы складов временного хранения и фитосанитарных контрольных постов Госу
14.11.2018 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.Ru Пожар в селе Борщово тушили около трёх часов Сегодня, 14 ноября, около половины седьмого вечера на улице Центральной в селе Борщово Навлинского района Брянской области загорелся жилой дом.
14.11.2018 БрянскToday.Ru
Областной фестиваль-конкурс театрального искусства малых форм «Открытый занавес» - Пламя Труда В преддверии Года театра ГАУК «Брянский областной методический центр «Народное творчество» проводит Областной фестиваль-конкурс театрального искусства малых форм «Открытый занавес»,
14.11.2018 Пламя Труда
Бал в честь последнего российского императора Николая II и его семьи прошел в Брянской областной библиотеке имени Тютчева.
13.11.2018 Газета Брянские новости
В Брянске 11 ноября прошел международный географический диктант. Российское географическое общество проводит это мероприятие уже в четвертый раз, чтобы объединить всех интересующихся географией, экологией,
14.11.2018 Газета Брянские новости
14 11 2018 - ХК Брянск Второе поражение от «Тверичей» Повторная встреча для подопечных Николая Мышагина также завершилась поражение.
15.11.2018 ХК Брянск
В начале ноября в «Артеке» состоялась церемония закрытия IV летнего фестиваля Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса ГТО среди учащихся образовательных организаций.
14.11.2018 Пламя Труда
Сегодня, 14 ноября 2018 года, в Хрустальном зале Правительства брянской области прошло пленарное заседание Конференции муниципальных депутатов из сопредельных регионов Республики Беларусь и Российской Федерации.
14.11.2018 Пламя Труда
В «Артеке» завершился IV летний фестиваль Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса ГТО среди учащихся образовательных организаций.
14.11.2018 Российская Нива
В Брянске проходит конференция муниципальных депутатов из сопредельных регионов Российской Федерации и Республики Беларусь - Администрация области 14 ноября в Хрустальном зале Правительства Брянской область открылось пленарное заседание конференции муниципальных депутатов из сопредельных регионов Российской Федерации и Республики Беларусь.
14.11.2018 Администрация области
СЕРГЕЙ ЛУЩ: БРЯНЩИНА ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ ДРАЙВЕРОМ СОЮЗНОЙ ИНТЕГРАЦИИ - Пламя Труда Сергей Лущ сопредседатель Гражданской инициативы «Союз», председатель правления Ассоциации содействия интеграции, международному и культурно-деловому сотрудничеству Республики Беларусь общаясь с брянскими журналистами отметил,
14.11.2018 Пламя Труда
Жители Брянска приветствуют семикратного чемпиона мира по самбо Артема Осипенко - Рассвет Семикратного чемпиона мира по самбо Артема Осипенко, брянцы приветствуют поздравительными видеоткрытками, которые появились на светодиодных экранах на площади Ленина и на БУМе.
14.11.2018 Рассвет
об управлении общие сведения руководство структура полномочия Режим работы складов временного хранения и фитосанитарных контрольных постов Режим работы складов временного хранения и фитосанитарных контрольных постов Госу
14.11.2018 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
об управлении общие сведения руководство структура полномочия Режим работы складов временного хранения и фитосанитарных контрольных постов Режим работы складов временного хранения и фитосанитарных контрольных постов Госу
14.11.2018 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору