Какие изменения ждут рынок недвижимости в 2019 году

Фото: vbryanske.com

Традиционно каждый новый год преподносит гражданам новые законы, изменения в различных сферах. Не обошлось без новшеств и в этом году, многие из которых коснулись рынка недвижимости. Что ждать гражданам в этой сфере и как они отразятся на стоимости квартир, читайте в материале нашего корреспондента.

О Нововведениях начали говорить еще летом 2018 года. Некоторые из них начали обкатываться уже осенью прошлого года, а окончательно вступили в силу в январе 2019 года или 1 июля.

Долевое строительство

Долевое строительство долгие годы было больной темой во всех регионах страны. Многие строительные компании собирали деньги с граждан, которые желали стать собственниками новых квартир, а потом объявляли себя банкротами или исчезали. А многоэтажки, в лучшем случае, были возведены на 90 процентов. Люди оставались без денег и квартир. Ситуация изменилась после вмешательства правительства. Чтобы в дальнейшем не появлялись обманутые дольщики, с 1 июля 2018 года начал действовать новый закон об участии в долевом строительстве.

Теперь для застройщиков ввели обязательное банковское сопровождение сделок. Они обязаны открывать специальный счет в уполномоченном кредитном учреждении, которое будет контролировать целевое использование средств. С 1 июля 2019 года полностью прекращаются все регистрации договоров участия в долевом строительстве. Дома будут возводиться за счет средств самого застройщика, а не покупателя. Деньги будут находиться на специальных банковских счетах. Только после того, как дом будет сдан, застройщик получит средства с эскроу-счета.

Сделку зарегистрирует нотариус

С 1 февраля 2019 года расширяются функции нотариусов, которые не отразятся на кошельке клиентов. Так, они будут обязаны регистрировать сделки с недвижимостью в Росреестре в режиме онлайн. Право собственности по такой сделке регистрируется в течение одного дня. До нововведения это была самостоятельное нотариальное действие, которое оплачивалось отдельно.

С 1 февраля предоставление нотариусом документов на государственную регистрацию прав в электронном формате — бесплатно. Аналогичная обязанность возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство. Если по техническим причинам в течение дня отправить документы не получается, то они предоставляются нотариусом на бумажном носителе в течение двух рабочих дней.

Кадастровая стоимость и налог

В новом году в силу вступает сразу несколько изменений Налогового кодекса, многие из которых существенно упростят жизнь россиян.

С 1 января 2019 года начнет действовать принцип перерасчета налогов за недвижимость. Он будет осуществляться по заявлению налогоплательщика за три последних года, предшествующих дате получения уведомления из ИФНС об уплате.

Кроме того, зависимость размера кадастровой стоимости будет зависеть от качественных и количественных параметров недвижимости. Если последние ухудшаются, то и стоимость снижается, а когда характеристики улучшаются, то, соответственно, и стоимость увеличивается.

Решена на законодательном уровне и проблема технических ошибок. Теперь при выявлении и исправлении ошибки новая кадастровая стоимость применяется с даты, с которой действовала ошибочная стоимость. Понятно, что исправленная цифра может быть как выше, так и ниже прежней.

Ну и наконец, с нового года все мужчины, достигшие 60 лет, и женщины с 55 лет получат типовые льготы по уплате налога на недвижимость. Эта норма была принята в конце октября 2018 года и связана с изменением пенсионного возраста.

С 1 января 2019 года меняется порядок перерасчета земельного налога для физических лиц. Независимо от оснований перерасчет проводиться не будет, если это повлечет увеличение ранее уплаченной суммы налога.

Дачный закон

С 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Он затрагивает ряд вопросов, касающихся управления товариществами, а также строительства домов и регистрации по месту жительства.

Он оставит только две формы объединений садоводов и огородников: садовое и огородническое некоммерческие товарищества — (СНТ и ОНТ). То есть дачные товарищества уйдут в прошлое. Для образования СНТ и ОНТ будет необходимо участие не менее семи собственников. Также изменится срок, на который станет избираться правление. Он будет составлять не два года, как это было раньше, а целых пять лет.

По новому закону на землях ОНТ можно будет возводить только хозяйственные постройки. А вот на территории СНТ можно будет построить жилой объект и даже зарегистрироваться в нем. Правда, земля СНТ должна входить в зону, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство. Так что данной нормой воспользуются далеко не все садоводы. Кстати, если СНТ располагается на земле населенных пунктов, а на каждом участке уже построены жилые дома, то оно может вообще стать товариществом собственников жилья, или ТСЖ. Теперь можно будет в садовом некоммерческом товариществе прописываться, а улицам присваивать название и номера домам.

Новый закон уменьшает количество платежей в СНТ. Вступительный взнос вообще отменяется. Остаются только членские и целевые платежи. При этом законодатель резко ограничил перечень задач, на которые СНТ вправе расходовать деньги. Теперь членские взносы пойдут исключительно на содержание общего имущества, оплату услуг ресурсоснабжающих компаний и фирм по вывозу ТБО, благоустройство территории, охрану поселка, налоги и так далее.

Что касается строительства на шести сотках, то до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на жилые строения без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Виктория Божак, риелтор

- Большинство нововведений начали постепенно действовать еще в 2018 году. Что касается крупных застройщиков, то у них есть еще время перестроиться на новый метод долевого строительства. Те фирмы, которые не смогут этого сделать, уйдут с рынка недвижимости. Существенно это не отразится на стоимости квадратного метра в новостройках. В последние годы строительные компании стараются работать без привлечения денег потенциального покупателя. Что касается дачного закона, то с одной стороны он улучшает жизнь граждан, с другой ограничивает их. Легче будет прописаться, а также присвоить название улице и номер дома в садовом товариществе. Вот только теперь построить что-то будет непросто. Нужны разрешения, а значит дополнительные траты на составление проекта, его утверждение. Но даже это не помешает тому, что участки начнут подниматься в цене.

Автор публикации Сергей Бугорский
 
По теме
В Совете Федерации предлагают отложить на пять лет вступление в силу некоторых статей нового закона о садоводческих и огородных товариществах (СНТ, должен вступить в силу 1 января 2019 года).
18.01.2019
 
Управляющим компаниям продолжают выписывать предписания по уборке снега и сосулек - Администрация В Брянске прошёл очередной плановый рейд, в ходе которого муниципальные инспекторы проверили, как управляющие компании (далее — УК) справляются со своими обязанностями по вывозу снега и удалению сосулек.
18.01.2019
 
sosuli - Администрация Новозыбковского района Уважаемые жители Новозыбковского района! В связи с обильными снегопадами и низкими температурами воздуха на крышах зданий и сооружений образовалось множество сосулек и снежных масс,
18.01.2019
 
График вывоза мусора - Газета Вестник В связи с приходом нового перевозчика ООО «Володарка 17» напоминаем график вывоза мусора.
18.01.2019 Газета Вестник
Коллективы Красногорских РЭС филиала ПАО «МРСК Центра» «Брянскэнерго» и филиала ООО «Брянскэлектро» согласно заключённым договорам выполняют работу по техническому содержанию — надзору за исправностью и ликвидацией повре
18.01.2019 Газета Красногорская Жизнь
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.Ru В результате происшествия никто не пострадал, причина пожара выясняется Вчера, 18 января, около половины пятого вечера на улице Островского в посёлке Бордовичи Бежицкого района Брянска загорелась частная баня.
19.01.2019 БрянскToday.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.Ru Происшествие случилось вчера, 18 января, в посёлке Погребы Вчера, 18 января, около половины пятого вечера на улице Школьная в посёлке Погребы Брасовского района Брянской области загорелся частный гараж.
19.01.2019 БрянскToday.Ru
В ночь с пятницы на субботу многие из нас отправятся к водным источникам для того, чтобы набрать крещенской воды, некоторые решатся принять участие в крещенском купании.
18.01.2019 Газета Красногорская Жизнь
В минувший вторник, 15 января, в селе Симонтовка произошел взрыв газовоздушной смеси в жилом доме местного жителя.
18.01.2019 Газета Мглинские Вести
На Губернаторском благотворительном вечере накануне Нового года было установлено «Дерево желаний», где в новогодних шарах можно было оставить свое послание о заветной мечте.
18.01.2019 Газета Наше время
По мотивам любимых сказок - Знамя Труда Народные и любимые всеми поколениями сказки стали темой выставки , открывшейся в Брянске.
18.01.2019 Знамя Труда
Памятник — от слова память - Газета Севская правда В Севском районе ухаживают за памятниками в любое время года. На Севской земле чтят память воинов, погибших в годы Великой Отечественной войны.
18.01.2019 Газета Севская правда
29 декабря в 17.00ч. в Доме культуры состоялось музыкальное театрализованное представление – «Новогодние приключения Дедушки Мороза и Снегурочки».
18.01.2019 Газета Жуковские новости
В Гордеевском  районе ведется работа, направленная на улучшение качества жизни населения - Газета Ударник 17 января в областном Правительстве состоялась встреча Губернатора с руководителями Гордеевского района, в ходе которой были подняты вопросы социально-экономического развития муниципального образования.
18.01.2019 Газета Ударник
В праздничные  новогодние дни жители  Гордеевского района принимают активное участие  в культурных,  развлекательных  и спортивных мероприятиях.
18.01.2019 Газета Ударник
В физкультурно-оздоровительном комплексе «Мечта» в дни каникул прошли районные соревнования по каратэ.
18.01.2019 Газета Мглинские Вести
Медалью «За заслуги в укреплении правопорядка» награжден сотрудник Управления Росгвардии по Брянской области - Газета Севская правда Ряд сотрудников Центрального округа войск национальной гвардии был награжден ведомственными наградами приказом директора Федеральной службы войск национальной гвардии РФ — главнокомандующего войсками национальной гвардии
18.01.2019 Газета Севская правда
В октябре 2018 года специалистами Управления Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям была проведена очередная внеплановая проверка ранее выданных предписаний в отношении собственника 5-ти земельных участков с
18.01.2019 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
С хорошими показателями закрыли годовой план по объёму выполненных работ красногорские дорожники.
18.01.2019 Газета Красногорская Жизнь