Верховный суд (ВС) РФ вынес постановление, что земля под частным домом принадлежит хозяину жилья.
Как говорится в решении суда, граждане имеют право получить в собственность участок, находящийся в их постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, если на нём находится их недвижимость.
Как пояснил пресс-секретарь ВС Павел Одинцов, это право закреплено в Земельном кодексе. «Однако чиновники постоянно отказывают владельцам домов в приватизации земли, ссылаясь на то, что участки зарезервированы для муниципальных нужд. Это принципиальное нарушение гражданских прав», – сказал он, отметив, что суды до последнего времени становились на сторону чиновников.
После решения Верховного суда ситуация изменится, убеждён замдиректора направления «Городское хозяйство» Института экономики города Владилен Прокофьев. «Например, россияне, имеющие частные дома в городской зоне, смогут приватизировать свои участки, а потом продать их, чтобы улучшить свои жилищные условия. Сами по себе эти дома ничего не стоят, а земля дорожает с каждым днём, – пояснил Владилен Прокофьев. – Теперь хозяева частных домов смогут выгодно продать их и приобрести достойное жильё».
Кроме того, чиновники теперь не смогут решать вопрос о сносе домов частного сектора без их владельцев.
По словам г-на Прокофьева, теоретически право получить участок городской земли в собственность теперь имеют и владельцы квартир в многоквартирных домах. «Согласно Жилищному кодексу муниципалитеты должны установить границы земельных участков, принадлежащих тому или иному дому, – сообщил он. – Жильцы могут владеть своим участком на праве общей долевой собственности». Он также отметил, что право собственности на землю должно возникать одновременно с покупкой или приватизацией квартиры, но муниципальные чиновники всегда стараются максимально затянуть этот процесс.
Как пояснила член парламентского комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская, чтобы приватизировать земельные участки, гражданам всё равно придётся обращаться в суды. «Местные власти, особенно в престижных районах, не хотят оформлять участки в собственность, – отметила она. – Но после разъяснения ВС судебная практика изменится, и Фемида будет вставать на сторону владельцев частных домов».
Что касается многоквартирных домов, Галина Хованская пояснила, что формирование земельных участков идёт в России крайне медленно. «Жильцам домов необходимо добиваться права собственности на землю, потому что таким образом они смогут защитить свои участки от точечной застройки, инициированной властями, и возвести на своей земле то, что им действительно нужно, например детские площадки».